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台北地方法院日前拍賣台北市開封街一處5個單位、共41.5坪的店面,底價從一拍的1億7,743萬元,到4拍已降至9,086.6萬元,仍然沒有人投標,而同門號的另一店面卻是曾在2012年以每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座。

這個開封街舊店王面積僅8.63坪,2012年以交易總價5,300萬元,平均每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座,直到2014年才被永康街和東區店面追過。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮相當多,足以維持一定營業額,店租金行情每坪約7,000元左右,但如果不臨馬路,恐得比照2樓行情,租金掉到2-3千元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,開封街2號的店面登記用途為百貨市場,分割成64個小單位,雖然都在中正區北車商圈的熱鬧區域中,但因拍賣的5個單位店面位置不臨大馬路,要穿過走道才看得到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命必買,進入4拍後的底價幾乎是1拍的對折,但仍乏人問津。

張旭嵐表示,店面產品本身的條件,除了是否在商圈中心,其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都會直接影響價格,也會直接反映在店面的收租條件上,當然也影響承購意願,如果以店面每坪租金3,000元計算,以2%的投報率回推,每坪恐熱銷排行榜怕僅有180萬元的行情,仍與拍賣底價有一段距離。



象限儀座流星雨是每年固定發生的三大流星群之一,極大期在今天晚上10時,每小時流星數量可能在60~200顆之間,平均約為120顆,最佳觀賞時間在午夜12時後到4日天亮。

台北天文館表示,象限儀座流星雨活動時間一般在12/28至隔年1/12期間,國際流星組織(IMO) 預測2017年的極大期落在台北時間1月3日(星期二)22時,每小時流星數量可能在60~200顆之間,平均約為120顆,流星速度中等(約每秒41公里),平均亮度偏亮(1 ~2等以上)。

台灣地區的最佳觀賞時間在3日午夜24時(4日凌晨0時)到4日天亮前,完全不受月光影響,觀測條件不錯。

象限儀座流星雨極大時間非常短暫,通常只有幾小時,和其他流星雨可以綿延數天的狀況不同,所以有時錯過極大期之後,就很難看到象限儀座流星雨的蹤跡了。

欣賞流星雨並不需要望遠鏡等特殊器材,也不限於特定的景點,只要挑選視野開闊,光害與空氣污染較少的地方以肉眼觀賞即可。適合賞星的地點通常以兩千公尺以上的高山最佳,鄉村地區次之,而城市周邊的光害與空氣污染嚴重,並不適合。除了目視觀賞外,也可利用相機或錄影機進行長時間曝光以捕捉流星的身影。

由於適逢冬季,氣溫寒冷,外出觀賞流星雨時一定要注意保暖。

流星雨大多是由彗星或小行星遺留在軌道上的塵埃或冰粒等物質,在墜落地球大氣過程中的燃燒現象,並不是真正的天體;絕大多數的流星雨來源是彗星,目前僅有雙子座流星雨的來源確認是小行星。

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